关于国内家庭资产的调查报告

我最近看了一份中国人民银行关于家庭资产负债情况的调查报告

调查是在2019年10月在30个省份对上万多户城镇人口展开的一项调查。

第一:城镇居民家庭资产平均为318万元,其中百分之70左右的是房产;住房几乎每户都有,金融资产却只有5分之一。

第二:城镇居民家庭负债率为百分之56,家庭负债大部分是房贷,占比高达百分之75。

家庭户平均资产317.9万,这个数据是很出人意料的,因为在国内实际上大多数人的家庭财产实际没有这么多。

在那些平均资产317.9万元的数据背后,很多人出现了被平均的状态。

更为能够反映实际情况的是中位数,根据数据显示城镇居民家庭总资产的中位数是163万元,相比于平均数少了约155万。

也就是说实际上大部分的家庭总资产也不过200万,而且家庭资产中绝大部分都是房产。

自2015年以来,国内房地产价格一路飙升,依次上涨,从一线城市到二线城市,再到三四线城市四线城市。

当时买房可以用“闭眼买房”来形容,新楼盘开盘后,基本上购房者不会做考虑和比较,调查结果显示,房屋拥有率高达96%。

冲动购买的另一个结果是,家庭的可支配收入大部分花在买房子上,大约70%的家庭资产押在上面。

按中位家庭资产163万,按当前房价换算,163万元差不多可以买二三线城市住宅。

这意味着,除了可居住的资产外,许多家庭实际上几乎没有多少可支配资产。

从投资的角度看,众所周知房子是属于流动性很弱的投资品种,特别是在限售的政策之下,不少房子起码要压在手里3-5年。

而且调查结果显示,投资居民更加偏向银行理财,资管产品,银行定存或者活期存款这类的无风险的投资产品。

很明显很多人的财产和收入已经和房产绑在一起了,房价的暴跌会带来包括个人家庭甚至是对社会不好的影响。

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